a) Lote Urbano nº 296, da quadra nº 07, localizado na Avenida Iguaçu, no Centro da cidade de Sulina - PR, próximo aos principais pontos comerciais, bem como as agências bancárias, contendo área de 1.000,00m²(hum mil metros quadrados), com limites e confrontações constantes da matrícula nº5128 do CRI de Chopinzinho/PR. Este imóvel está avaliado no valor aproximado de R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais) o metro quadrado, valor comercial para lotes vendidos no centro da Cidade de Sulina com as mesmas características próximos a este e com base em informações de escrituras lavradas no Tabelionato do Município de Sulina, totalizando R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). b) Lote Urbano n°297, da quadra nº 07, localizado na Avenida Iguaçu, no Centro da cidade de Sulina – PR, próximo aos principais pontos comerciais, bem como as agências bancárias, contendo área de 540m²(quinhentos e quarenta metros quadrados), com limites e confrontações constantes da matrícula nº5129 do CRI de Chopinzinho/PR. Este imóvel está avaliado no valor aproximado de R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais) o metro quadrado, valor comercial para lotes vendidos no centro da Cidade de Sulina com as mesmas características próximos a este e com base em informações de escrituras lavradas no Tabelionato do Município de Sulina, totalizando R$ 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais). Conforme especificado pela Avaliadora, existe uma dificuldade em fazer uma análise precisa em detalhar o valor de cada construção, pois se encontram interligadas, porém será trazido a este laudo um valor aproximado de cada uma delas. No local há uma construção convencional em alvenaria para fins comerciais, medindo aproximadamente 210,00 m² (duzentos e dez metros quadrados), contendo; piso em cerâmica, aberturas em ferro, janelas de vidro com grades de ferro, forro de PVC, cobertura de fibrocimento em bom estado de conservação, com ampla varanda que se comunica com a construção ao lado. Esta primeira não se encontra averbada nas respectivas matrículas imobiliárias, entretanto, ela encontra-se edificada em parte dos lotes de números 296 e 297 da quadra nº 07, com frente para a Avenida Iguaçu. A qual possui valor aproximado de R$50.000,00 (cinquenta mil reais). Ainda há outra construção, a qual tem a parte térrea em alvenaria medindo 70 m² (setenta metros quadrados), e a parte superior em madeira bruta e beneficiada medindo 70 m² (setenta metros quadrados), conforme se extrai da matrícula imobiliária de número 5128, sendo que esta encontra-se em péssimas condições, praticamente deteriorada pelo tempo, a qual necessita de reformas urgentes caso haja interesse em ser habitada, tal construção possui um determinado valor de mercado onde ela está edificada, mas caso precise ser retirada do local vai perder um considerável percentual do seu valor, pelo fato de aproveitar apenas as madeiras do imóvel sendo que a parte térrea se perde pelo fato de ser em alvenaria, exceto se for usado seus pilares para construir outro imóvel no local. Será calculado o valor referente a esta construção como se ela fosse retirada do local para o aproveitamento das madeiras, tendo como base outras casas neste mesmo estado de conservação na região, avalia-se em R$ 7.000,00 (sete mil reais), sendo que as madeiras podem ser aproveitadas, pois as madeiras beneficiadas agregam certo valor comercial, observa-se que, ainda existem madeiras em boas condições. O valor total comercial do bem, incluindo todas as benfeitorias, localização, medidas, etc., totaliza a quantia de R$ 442.000,00 (quatrocentos e quarenta e dois mil reais). Há alguns anos ocorria inundações naquela região devido ao grande acumulo de água em épocas de cheia, porém devido a melhorias realizadas pelo setor responsável isso não tem mais ocorrido nos últimos anos. Entretanto, por se tratar de fenômenos da natureza, é do entendimento da avaliadora que mesmo a Administração Municipal, tendo nestes últimos anos elaborado planos para a melhoria desta região onde está situado o referido imóvel, o futuro comprador deve ter pleno entendimento que nos dias atuais não tem ocorrido alagamento na região onde o imóvel objeto desta demanda está localizado, porém como vem ocorrendo eventos climáticos em regiões muito próximas desta poderá ocorrer tal fenômeno nesta região. Desta forma, para que o futuro investidor não tenha prejuízos na eventual compra entende-se que deverá ser reduzido um percentual deste imóvel. O valor final totalizou a quantia aproximada de R$ 442.000,00 (quatrocentos e quarenta e dois mil reais). Todavia, para evitar um prejuízo financeiro ao futuro investidor, entende-se que este valor final deve ter um desconto de 10% (dez por cento), o qual a deverá atingir um valor final de mercado, o montante de R$ 397.800,00 (trezentos e noventa e sete mil e oitocentos reais) em 10/09/2023.

Prazo Final: 08/08/2024